武汉二手房交易流程(武汉二手房交易流程)

1. 武汉二手房交易流程，武汉二手房交易流程？

其实全国各地的二手房交易流程都差不多，我来强答一个吧！买家卖家该知道的都有哦~

一、信息配对及买家看房

买家卖家首先要进行信息配对筛选，尤其是买方要明确自己买房的要求。买家要注意房价不要超过自己的支付能力，同时兼顾未来的住房需求；看到好房源时也不必执着于原先设定的条件，看情况调整购房要求，觉得合适的就赶快预约看房，不要犹豫。此阶段买家不要怕跑，卖家不要怕看。

二、确认房屋产权归属

买方如果只是跟房屋使用权人进行交易，而没不确认房屋真实产权，那很可能你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。所以房产证一定要看，房管局调查也不要推诿懒惰。

三、双方交谈交纳意向金

还有些交易是通过中介进行的，那就要缴纳“意向金”，意向金是指买卖方为能更快找到理想的卖家和买家，目标明确后，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订协议，约定完成期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家，卖家寻找理想的房子。如在约定期限内中介没找到合适的房子则退还款项，若找好对家，则不返还意向金，还需要缴纳中介费。

四、双方签订二手房合同

签二手房买卖合同是购房环节中重要的一环，条款和补充协议都必须谨慎拟定详细阅读后签字，建议双方先去网上找些合同范本及注意事项参考签订。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接、户口转移等都必须写清楚，并注明违约的惩罚方式。

五、买家交定金给卖家

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），若卖家取得定金后违约，买家有权要求双倍返还定金。

六、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是尚未还清贷款的房产，这样的房其实是抵押给银行的。在交易时就涉及向银行赎楼问题。赎楼不清的，一定不要勉强购买，后患无穷~

七、买家办理银行按揭手续

购房者如需贷款买房的，卖家还应注意买家的银行贷款等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

八、买家打款给卖家

购房款分批支付有利于减少违约风险。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。这个比例很重要，后文会提到怎么用。

九、双方办理权属转移

双方办理权属转移有两项要素。一是完税，买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费。二是办理过户登记。

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

十、卖方交房给买方

买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后发生纠纷。

十一、买方领取房屋权证

办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

十二、银行放款给卖房人

保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。

十三、交房检验及保存收据

审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形，这时留有部分尾款，就能约束卖家主动结清水、电、煤气及物业管理费等费用。拿到钥匙后记得先换锁，留好各种费用结清的收据、复印件等，不仅可以防止纠纷，以后还贷时也需要这些资料。

武汉二手房交易流程(武汉二手房交易流程)

2. 武汉全款买二手房流程？

如果你选择付全款购房的话，是可以进行资金管的，资金管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，管机构确认签字后就可以拿到房款了。

准备资料：1、买卖双方身份证、若一方不能到现场的，还要提供委托书原件及复印件。

2、存量房网签信息表、购房票，若购房时间与现有产权证明不一致的，还需要提供证明原件及复印件。

3、房屋有权证、国有土地使用权证、银行卡刷卡缴税单。

3. 二手房过户需要什么手续武汉二手房过户注意事项？

买二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。买方：如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时，需要提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

4. 2021武汉二手房过户流程和手续费？

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

1.赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2.买卖，看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3.继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

5. 武汉购二手房的流程及手续？

一、办理所需材料：二、税费征收标准：

1、其他费用：

①交易手续费：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。 ②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。 ③工本费：10元。 ④中介费：2％－3％之间不等。 2、贷款买房附加费用：

①评估费：0.3％。 ②担保费：贷款金额的1％。三、过户流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。